Kiracıları etkileyen kira ödemeleriyle ilgili dikkat edilmesi gerekenler

Mülk sahiplerinin kira ödemelerini sözleşmede belirtilmeyen üçüncü kişilere yönlendirmesi, kiracılar için sorunlar yaratıyor. Hukuk uzmanları, kira bedelinin kiraya veren dışında bir hesaba yatırılmasının, hukuki olarak borcu sonlandırmadığını belirtiyor. Bu durum, kiracıları tahliye riskiyle karşı karşıya bırakabilir.

Bursa Barosu avukatlarından Ahmet Muaz Gezgin, 2024’te yürürlüğe giren Gelir Vergisi Genel Tebliği'ne göre, kira ödemelerinin banka veya posta aracılığıyla yapılmasının zorunlu hale getirildiğini ifade etti. Elden yapılan ödemeler için ciddi cezalar olduğunu vurgulayan Gezgin, kirayı elden verenlerin, kira bedelinin yüzde 10'u kadar ceza ile karşılaşabileceğini aktardı. Birinci sınıf tüccar ve serbest meslek erbabına en az 28 bin TL, ikinci sınıf tüccar, defter tutan çiftçiler ve basit usulde tespit edilenler için en az 14 bin TL ceza uygulanacağını söyledi.

Eş, çocuk veya üçüncü kişilere yapılan kira ödemelerinin kiracıyı hukuki sorumluluktan kurtarmayacağını belirten Avukat Gezgin, dikkat edilmesi gereken hususları sıraladı. Ödeme yapılacak kişilerin kimlik bilgileriyle birlikte yazılı bir belge sunulması gerektiğini, banka havalesinde ise dönem bilgisi net bir şekilde belirtilmesi gerektiğini ifade etti. En güvenli yöntemin kira bedelinin sözleşmede belirtilen mülk sahibinin IBAN numarasına yatırılması olduğu belirtildi. Aksi halde, ev sahibi kirayı ödenmediği gerekçesiyle icra takibi başlatabilir.